蕭若元

蕭若元,畢業於香港大學歷史系,人稱蕭才子,傳媒全才。

有一件很好笑的事,早一年已聽過這計劃,但我當時不相信會實行,但竟然實行了,可見有些人是如此地離地。這就是富貴長者屋開始招租。這房屋付的是終身的租金,如果你死得早,是你的不幸,如果你一百六十歲才死,那就是他們不幸。這是一種對賭。這為何是很離地。因為這包括終身租住費用。它的賣點是設有智能手帳、活動感應儀器等,若單位內的長者8小時活動,,感應器會通知控制中心,會有人救個長者。為何8小時,因為幾小時無活動可能只是睡著,那變成不停騷擾睡覺。但是如果是跌倒、暈倒8小時,那應該已死了一段時間了。

 

那裏也有復康中心、日間護理中心、中西醫藥診所及健身中心等,但全部需另行收費。這是很離譜的。為何要額外收費?買屋的會所也有這些設施。中西醫藥診所,因為只有500個長者,醫生休不知何時才會來,結果要看醫生時﹐那醫生未必在那裏,又是要自己出外看醫生。日間護理中心也有同樣的問題。

 

這種屋最離譜的問題。我們用個例子來講。最小的單位351呎,60歲的租住費用約381萬元,買IBOND也有2厘利息,一年利息有7萬多。這個計劃的一個很大問題,是不分男女。男女的壽命是不同的。男人的預計壽命約為81歲,女人預計歲數是88歲,相差7歲。那應該是長命一點的人才會買,於是可能全部都是女人去住。男人早死,是會蝕底的。當平均歲84,那可以住廿年左右,那每年月租住費用大約一萬三千元左右,再加上利息損失五千元,八百元服務費,每呎4.1管理費,三百多呎的屋,要二萬多元。那是貴過六百多呎的太古城。如果你去沙田第一城租,那只不過是一萬二千元左右,再請一個工人,哪一個服務會好一點呢?

 

第二點,85歲,平均壽命來計算的話,那基本上是死了,所以那筆錢幾乎是他們「袋了」。女人可能還有三年壽命,那將會是五萬元租金。那要非常不會計算的人才會去住的。現在能住到351呎長者富貴屋單位的人,已經可以買到沙田第一城,而且管理費又要低一些,住到死時,房屋又有機會升值,可以交給子女。香港人當然會買樓。最大單位作例子,如果十年供,要一千九百多萬,如果買一些一千二百多呎的舊樓,價錢也差不多。同一原理,買樓住完之後,也有間樓,但租這單位就不會有樓。而且住這單位,還很麻煩,申請家傭或家人同住,成為特准租戶,要有醫療證明文件。一旦違反租約,房協有權終止租約。這樣的規定,不如你去住吧。有沒有想住這種單位,有五百多戶,在這麼多條件下,能租出一百戶,我也說他們叻。這完全離地,香港人一定寧願買一間細小一點的屋子。有一千六百萬,買太古城不過是八百多萬,還有八百萬可以慢慢用,誰人會用一千六百多萬住一間不知住到多少時間的屋。如果平均住二十多年,那一個月平均要四萬多元租金。這間屋在市場最多值三萬元租金而已。這計劃完全是一廂情願,租住還要那麼多限制,又沒有額外設施。

 

而住老人院,用三四萬元一個月,那已經是很貴的了。那是給幾乎不能行動,要intensive care才會要這種收費。如果那些老人院,住一年也只是四十多萬,住十年也是四百萬。那自己有獨立房,又有人照顧。誰人會租住這種長者富貴屋呢?要鄔滿海住吧。你會不會拿一千六百多萬,住一個這樣的屋?

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